Los pisos no pueden bajar
Cuántas veces hemos oido frases como esa a la hora de escuchar la recomendación de amigos, padres, tíos, conocidos: “Cómprate una casa. Alquilar es tirar el dinero“. Esta frase es casi inherente a la cultura española.
En Estados Unidos los pisos cayeron más del 6% en Septiembre, niveles de caída no vistos hace más de 15 años porque, sí, aunque no lo creamos, los pisos bajan. Claro que bajan. Oferta y demanda siempre mandan.
Soy totalmente contrario a la filosofía de “comprar” casas o propiedades en las que no vayamos a invertir una cantidad de dinero considerable en dinero en remodelar o adecuar al uso. La filosofía de alquilar es tirar el dinero no la entiendo. Es del todo evidente que no puedes tener la misma casa por lo que pagas de un alquiler, que por lo que pagas de hipoteca (máxime ahora). Y la diferencia será notable. Es del todo evidente que, mientras que una hipoteca te la tienes que “comer con patatas” esté como esté tu situación financiera y el euribor, un alquiler siempre puede cambiar según tu “fortaleza”. Es sencillo de ver, que cuando compras una casa, para vivir en ella, lo haces para dejarla en herencia o al banco, ya que siguiendo el modelo de propiedad, nunca habrás podido hacer negocio con la casa donde vives (la cambiarás por otra siguiendo los precios de mercado en ese momento).
Las propiedades caen. Un alquiler de una casa no da más de un 3% de rentabilidad al propietario (si es que no ha pedido una hipoteca) y sí muchos quebraderos de cabeza. Tiene una ilíquidez que, como en estos momentos, puede ser agobiante. Y habría que estudiar su rentabilidad sobre lo pagado en hipotecas y el IPC.
En definitiva, el apalancamiento que realizamos al comprar una casa, no cabe en cabeza humana, sino es bajo la base de esperar una altísima rentabilidad a costa de líquidez o una rentabilidad media con una buena líquidez, o incluso, una rentabilidad baja pero con una líquidez media y nuestro capital garantizado (y esta última opción no justificaría para mi un apalancamiento así). Una casa no da ni una cosa ni otra y, además, acabemos con el mito: Los pisos pueden bajar.
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Cuántas veces hemos oido frases como esa a la hora de escuchar la recomendación de amigos, padres,……
Todo tiene sus matices. Es verdad que en España nuestra mentalidad es muy cerrada a la compra, sin ver que el alquiler es una opción, pero ahora mismo conozco casos de gente que está apurada por el alquiler de la vivienda donde reside, porque les han ampliado las cuotas y han tenido que seguir, porque para precios más bajos, son pisos mucho peores. Y siempre estarás pagando también mediante oferta/demanda, pero ahora mismo está subiendo bastante el alquiler. En mi caso, en no muchos años, estaré pagando proporcionalmente menos parte de mi sueldo que estando de alquiler, eso sí, sé que existe la posibilidad que no llegue a terminar de pagarla porque en x muchos años pueden pasar x muchas cosas.
Por supuesto que los pisos pueden bajar, el margen de subida tan alto que han tenido por la fuerte demanda de hasta hace bien poco da para poder bajarlos algo y así compensar parte de los gastos, pero el incremento de precios sirvió para que no sólo las promotoras o constructoras se han lucrado de la situación, que son quienes se ven como los beneficiados, cuando todos y cada uno de los intervinientes de una obra, y que son muchísimos, lo han hecho (véase fontaneros, electricistas, albañiles especializados….) que van con el BMW último modelo a traerte las facturas. Es decir, que hay margen de bajada, pero no tanto como subió, a no ser como ya oigo de casos que hay inversores que están comprando justo ahora a precio de saldo.
Tampoco era normal que comprases un piso de 2ª mano casi al mismo precio que nuevo, pisos de 30-40 años aparentemente en buen estado, pero que en un plazo pequeño de tiempo toca reformarles algo, o sino pagar un arreglo gordo en la comunidad (fachadas, tejados, cambio ascensor…..) y por eso han pegado un descenso considerable.
Por cierto, buen rediseño, aunque no se ve en los campos de arriba qué poner aunque claro, estoy acostumbrado.
Hola Javi.
Lo primero gracias por tu aportación respecto al diseño (arreglado) y al post.
Seguidamente, respetando tu opinión, creo que con un gestión adecuada, es demostrable que es, más o menos sencillo, batir las rentabilidades que te da tu inversión (muy apalancada con la hipoteca).
Desde luego, hay un problema más allá de la casa como inversión que es la cuestión sentimental. Eso no se puede valorar objetivamente y, desde luego, es un criterio subjetivo de compra.
De cualquier forma, lo que es sencillo de ver, es que una segunda vivienda no es la mejor de las inversiones y que, merece la pena, estudiar bien las alternativas antes de realizar una inversión así.
Un saludo!